Access personalized analysis to identify your financing options in France from the United States.
Discovery Call - United States
Notre calculateur de prêt immobilier gratuit vous permet d'estimer instantanément vos mensualités et votre capacité d'emprunt. En quelques secondes, vous obtenez une simulation complète de votre projet immobilier en France.
Ce que calcule notre simulateur :
La mensualité de crédit : montant exact que vous rembourserez chaque mois (capital + intérêts)
Le taux d'endettement : pourcentage de vos revenus consacré au remboursement (max 33% selon les banques françaises)
La faisabilité du projet : validation instantanée selon les critères bancaires actuels
Pour utiliser le calculateur, renseignez simplement le prix du bien, votre apport personnel, vos revenus mensuels, la durée souhaitée et le taux d'intérêt. Les résultats s'affichent en temps réel avec un indicateur visuel de la qualité de votre profil emprunteur.
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Les critères bancaires pour expatriés en 2025
Obtenir un prêt immobilier en France quand on est expatrié ou non-résident nécessite de respecter des critères plus stricts que pour un résident français :
Taux d'endettement : Les banques appliquent la règle des 33% maximum, mais sont plus vigilantes avec les non-résidents. Un taux autour de 30% ou moins optimise vos chances d'acceptation.
Apport personnel minimum : Les expatriés peuvent accéder au crédit immobilier en France à partir de 10% d'apport du prix du bien, bien que les conditions et l'acceptation varient selon les profils et les banques.
Pourquoi un apport plus élevé est important pour les expatriés : Un apport de 10 à 20% du prix du bien compense le risque perçu par les banques (éloignement géographique, revenus étrangers), réduit vos mensualités et le coût total du crédit, tout en améliorant significativement votre taux d'acceptation.
Notre simulateur de crédit immobilier calcule automatiquement l'impact de votre apport sur les mensualités et le coût total de votre projet.
Justification des revenus internationaux
Les banques françaises analysent attentivement vos revenus quand ils proviennent de l'étranger :
Stabilité de votre situation professionnelle (CDI local, contrat long terme)
Devise de vos revenus (euros favorisés, puis devises stables : USD, CHF, GBP)
Pays de résidence (zone OCDE privilégiée)
Ancienneté dans votre poste actuel (minimum 1-2 ans)
Comment maximiser votre capacité d'emprunt en tant qu'expatrié :
Augmenter votre apport à 10% minimum
Présenter des revenus stables en devise forte
Démontrer une épargne régulière (capacité de remboursement)
Privilégier les durées courtes (15-20 ans vs 25-30 ans)
Faire appel à un courtier spécialisé expatriés (crucial !)
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Impact de la durée du prêt immobilier pour non-résidents
La durée de remboursement affecte vos mensualités mais aussi votre acceptabilité bancaire en tant qu'expatrié. Les banques sont plus réticentes sur les longues durées pour les non-résidents.
Recommandations spécifiques expatriés :
Prêt court (15 ans) : Recommandé pour les expatriés. Les banques apprécient l'engagement court terme et vous économisez sur les intérêts. Acceptation facilitée.
Prêt moyen (20 ans) : Durée standard acceptable pour les non-résidents avec bon profil (apport 10%+, revenus stables). Meilleur équilibre mensualité/coût.
Prêt long (25 ans) : Difficilement accessible pour les expatriés. Réservé aux profils exceptionnels (très hauts revenus, apport 15%+, pays OCDE).
Les taux d'intérêt pour expatriés en 2025
Les taux appliqués aux non-résidents sont généralement 0,3% à 0,6% plus élevés que pour les résidents français, en raison du risque perçu.
Facteurs influençant votre taux en tant qu'expatrié :
✓ Pays de résidence : Zone euro et OCDE privilégiés, taux plus bas
✓ Devise de revenus : EUR = taux optimal, USD/CHF/GBP = léger surcoût, autres devises = surcoût important
✓ Apport personnel : Chaque 5% supplémentaire améliore le taux
✓ Type d'employeur : Multinationale ou organisation internationale = atout
✓ Durée du prêt : Durées courtes = meilleurs taux
✓ Utilisation d'un courtier spécialisé : Accès à des banques partenaires avec meilleurs taux expatriés
Spécificités bancaires pour expatriés
Certaines banques françaises sont plus ouvertes au financement des non-résidents :
Banques internationales (HSBC, BNP Paribas International)
Banques privées (pour profils patrimoniaux)
Banques régionales via courtiers spécialisés
Caisses d'Épargne et Banques Populaires (selon profils)
Prochaines étapes après votre simulation
Une fois votre simulation effectuée avec notre calculateur pour expatriés :
Vérifiez votre éligibilité : Assurez-vous d'avoir au minimum 10-20% d'apport
Préparez votre dossier spécifique expatrié : Traduction certifiée des documents, justificatifs de revenus étrangers, attestation employeur
Contactez un courtier spécialisé : Indispensable pour les expatriés - ils connaissent les banques acceptant les non-résidents et négocient pour vous
Anticipez les délais : Comptez 3-4 mois pour un dossier expatrié (vs 2 mois pour résident)
Notre calculateur vous donne une estimation adaptée aux expatriés, mais seule une analyse complète avec un expert en financement international vous permettra d'obtenir les meilleures conditions pour votre projet immobilier en France.