Vous vivez au Royaume-Uni et envisagez d'investir dans l'immobilier français ? Entre le Brexit, la volatilité de la livre sterling et les spécificités fiscales, vous vous demandez si c'est le bon moment. Bonne nouvelle : investir en France depuis l'Angleterre reste non seulement possible, mais peut s'avérer particulièrement judicieux en 2025. Le taux de change £/€ oscille autour de 1,13-1,15€ pour une livre, tandis que le marché français offre une stabilité que le marché britannique peine à garantir. Découvrez les opportunités, les conditions de financement et les clés pour réussir votre projet immobilier transManche.
Pourquoi investir en France depuis le Royaume-Uni reste attractif
Le contexte post-Brexit a créé des opportunités inattendues. Contrairement aux craintes initiales, le marché immobilier français n'a pas fermé ses portes aux Britanniques. Au contraire, les 300 000 Français établis au Royaume-Uni représentent aujourd'hui une clientèle active qui cherche à sécuriser son patrimoine dans l'Hexagone.
Un marché immobilier britannique sous pression
Le Royaume-Uni traverse une période d'incertitude marquée. Depuis le Brexit, la livre sterling a perdu environ 25% de sa valeur face à l'euro, passant d'un pic à 1,40€ en 2015 à environ 1,13-1,15€ en octobre 2025.
Le marché immobilier britannique montre également des signes de volatilité préoccupants. Après une flambée des prix pendant la pandémie, le marché ralentit nettement depuis fin 2022. Un facteur aggravant : contrairement à la France où les prêts se font majoritairement à taux fixe, 2,2 millions de foyers britanniques détiennent des emprunts indexés sur le taux directeur de la Banque d'Angleterre, les exposant directement à la hausse brutale des taux.
La France : une valeur refuge en Europe
Face à cette instabilité, l'immobilier français présente des avantages concrets :
Stabilité du marché : Moins de volatilité que Londres ou Manchester
Rendement locatif : Entre 3% et 6% selon les villes, avec une demande locative soutenue
Diversification : Répartir son patrimoine entre deux devises (£ et €)
Qualité de vie : Préparer un retour en France ou une retraite au soleil
Selon les données de marché, les Français expatriés au Royaume-Uni ont augmenté leurs investissements parisiens de 10% en 2022, principalement sur le segment des pieds-à-terre et résidences principales.
Brexit et propriété immobilière : ce qui a changé (et ce qui n'a pas changé)
Première certitude rassurante : rien n'empêche un résident britannique d'acheter en France. La nationalité n'a jamais été un critère d'exclusion. Seul compte votre statut de résidence fiscale, qui détermine votre imposition.
Ce qui reste identique
Les Britanniques conservent tous les droits d'acquisition :
Achat libre de biens immobiliers (résidence principale, secondaire, investissement locatif)
Accès aux mêmes types de biens que les résidents français
Pas de quota ni de restriction géographique
Possibilité de louer le bien (nu ou meublé)
Ce qui a évolué avec le Brexit
Quelques ajustements administratifs sont apparus depuis janvier 2021 :
Règle des 90/180 jours : Si vous possédez une résidence secondaire en France sans y être résident fiscal, vous ne pouvez y séjourner plus de 90 jours sur toute période de 180 jours sans visa. Cette règle concerne uniquement les séjours, pas la propriété elle-même.
Formalités bancaires : Certaines banques françaises peuvent demander des garanties supplémentaires aux résidents britanniques pour l'octroi de prêts. L'apport personnel requis est souvent plus élevé (30 à 40% contre 10-20% pour les résidents).
Transferts de fonds : Les virements internationaux restent fluides, mais vérifiez les frais bancaires appliqués par votre banque britannique lors du rapatriement de fonds vers la France.
⚠️ Attention : Ne pas confondre nationalité et résidence fiscale. Un Français vivant à Londres est considéré comme non-résident fiscal français, avec les mêmes obligations qu'un Britannique investissant en France.
Pour éviter les pièges classiques de l'investissement depuis l'étranger, consultez notre guide Investir en France Expatrié : Les 10 Erreurs Fatales à Éviter.
Financer votre investissement : les conditions pour les résidents UK
Obtenir un crédit immobilier en France depuis le Royaume-Uni est possible, mais exige une préparation minutieuse. Les banques françaises traditionnelles prêtent aux non-résidents, mais avec des critères plus stricts qu'aux résidents. Bonne nouvelle : grâce aux partenaires bancaires spécialisés d'Invexa, vous pouvez obtenir des conditions bien plus avantageuses.
Les critères bancaires classiques
Les établissements français évaluent votre dossier selon plusieurs paramètres :
Capacité d'endettement : Votre taux d'endettement ne doit pas dépasser 35% de vos revenus nets, charges de crédit incluses. Attention, les banques françaises ne prennent généralement pas en compte les primes annuelles dans le calcul de vos revenus réguliers.
Apport personnel : Si les banques traditionnelles exigent souvent 30 à 40% du prix d'acquisition pour les non-résidents, Invexa négocie avec ses partenaires bancaires des conditions comparables aux résidents français : entre 10% et 20%. Cet apport couvre les frais de notaire (environ 7-8% dans l'ancien) et une partie du prix d'acquisition.
Domiciliation de revenus : Certaines banques exigent le versement d'une partie de vos revenus sur un compte français. Un salaire ou une épargne domiciliée en France renforce considérablement votre dossier.
Deux stratégies de financement
Option 1 : Emprunter en France avec les partenaires Invexa
Avantage : Taux fixe sur 15-25 ans (actuellement entre 3,5% et 4,5%)
Avantage majeur : Apport réduit à 10-20% grâce au réseau bancaire spécialisé
Avantage : Accompagnement complet du montage de dossier
Option 2 : Emprunter au Royaume-Uni
Avantage : Accès facilité si vous avez déjà une relation bancaire solide
Inconvénient : Taux souvent indexés, risque de change £/€
💡 Bon à savoir : Un courtier spécialisé en financement pour expatriés peut vous faire gagner 6 à 12 mois sur votre projet et négocier de meilleures conditions. Chez Invexa, nos partenaires bancaires connaissent parfaitement les dossiers d'expatriés UK et acceptent des apports de 10-20%, soit 2 à 3 fois moins que les banques traditionnelles.
Pour approfondir les conditions spécifiques et découvrir comment Invexa facilite votre financement, consultez notre guide détaillé : Crédit Immobilier pour Expatriés Français : Guide Complet 2025.
N'oubliez pas l'assurance emprunteur, souvent plus complexe à souscrire depuis l'étranger. Retrouvez tous nos conseils dans Assurance Emprunteur Expatrié : Guide Complet 2025.
Fiscalité franco-britannique : optimiser votre imposition
La fiscalité des non-résidents français diffère significativement de celle des résidents. Bonne nouvelle : la convention fiscale entre la France et le Royaume-Uni évite la double imposition. Vos revenus locatifs français seront imposés en France, puis cette imposition sera créditée au Royaume-Uni.
Taux d'imposition des revenus fonciers
En tant que non-résident percevant des loyers en France, vous êtes soumis à un taux minimum de 20% sur vos revenus locatifs nets. Ce taux peut monter jusqu'à 30% si vos revenus locatifs dépassent 27 794€ annuels.
Vous pouvez opter pour l'imposition au taux moyen, calculé sur l'ensemble de vos revenus mondiaux. Cette option est généralement plus avantageuse si vous avez des revenus élevés au Royaume-Uni.
Prélèvements sociaux : attention aux subtilités
Les prélèvements sociaux s'appliquent à un taux de 17,2%. Toutefois, grâce à la convention UE-UK post-Brexit, si vous cotisez au système social britannique, vous pouvez bénéficier d'un taux réduit de 7,5% (prélèvement de solidarité).
Important : Vous devez déclarer votre situation aux administrations fiscales des deux pays pour bénéficier de ce taux négocié.
Structures de détention : nom propre ou SCI ?
Détention en nom propre : Simplicité administrative mais exposition fiscale maximale. Recommandée pour un premier investissement locatif simple.
SCI (Société Civile Immobilière) : Offre des avantages en matière de transmission patrimoniale et peut permettre d'optimiser la fiscalité selon votre situation. La SCI peut être soumise à l'impôt sur le revenu (IR) ou sur option, à l'impôt sur les sociétés (IS).
Pour décider quelle structure convient le mieux à votre projet, consultez notre article complet : SCI pour Expatriés : Optimiser Son Patrimoine Immobilier Français.
📋 Checklist fiscale :
Vérifier l'application de la convention fiscale franco-britannique
Choisir entre taux minimum 20% ou taux moyen
Déclarer aux deux pays pour bénéficier du taux réduit de prélèvements sociaux
Évaluer l'intérêt d'une SCI selon votre patrimoine global
Pour un décryptage complet des taux et obligations fiscales, consultez : Taux d'Imposition des Revenus Fonciers pour Non-Résidents : Guide Complet 2025.
Gérer votre bien immobilier depuis Londres
La distance ne doit pas être un frein, à condition d'organiser efficacement la gestion de votre investissement. Plusieurs solutions existent pour piloter sereinement votre bien depuis le Royaume-Uni.
La procuration : votre allié pour l'achat
Pour les formalités d'acquisition (signature chez le notaire, remise des clés), vous pouvez donner procuration à une personne de confiance en France. Cette procuration, authentifiée par un notaire ou le consulat français à Londres, lui permet de signer l'acte d'achat en votre nom.
Coût : Entre 50€ et 150€ selon l'établissement. Un petit investissement qui vous évite plusieurs allers-retours.
Gestion locative professionnelle
Confier la gestion à une agence immobilière spécialisée est la solution la plus sereine pour un investissement locatif :
Recherche et sélection des locataires
Rédaction des baux et états des lieux
Encaissement des loyers
Gestion des sinistres et travaux d'entretien
Déclarations fiscales (certaines agences proposent ce service)
Coût : Entre 6% et 10% des loyers HT. Déductible de vos revenus fonciers.
Outils digitaux et suivi à distance
Les agences modernes proposent des espaces clients en ligne où vous suivez en temps réel :
Versement des loyers
Documents locatifs (baux, quittances)
Interventions techniques
Reporting financier
Certaines néobanques facilitent également la gestion des flux financiers entre le Royaume-Uni et la France, avec des frais de change compétitifs.
✅ Bon à savoir : Privilégiez une agence avec une expertise locale solide et des références vérifiables. Un bon gestionnaire peut améliorer votre rentabilité nette de 1 à 2 points en optimisant le taux d'occupation et en négociant les travaux.
Conclusion
Investir en France depuis l'Angleterre en 2025 combine opportunité économique et sécurisation patrimoniale. Le taux de change £/€ favorable rend l'immobilier français plus accessible, tandis que la stabilité du marché hexagonal contraste avec la volatilité britannique. Certes, le Brexit a ajouté quelques formalités, mais aucune barrière juridique n'empêche votre projet.
Deux clés pour réussir : anticipez les critères bancaires et structurez votre fiscalité dès le départ en profitant de la convention franco-britannique. Avec Invexa, vous bénéficiez d'un apport réduit à 10-20% (contre 30-40% ailleurs) grâce à nos partenaires bancaires spécialisés dans les dossiers d'expatriés UK. La gestion à distance, autrefois complexe, est aujourd'hui facilitée par des professionnels et outils digitaux performants.
Chez Invexa, nous accompagnons quotidiennement des expatriés basés au Royaume-Uni dans leur projet immobilier français. Du montage financier à la gestion locative, nous gérons chaque étape pour que vous investissiez sereinement, où que vous soyez.
Prêt à concrétiser votre projet ? Contactez nos experts Invexa pour un premier échange gratuit et découvrez comment financer avec seulement 10-20% d'apport.
